M-am gândit să adun la un loc tot ce-am învățat eu recent despre alegerea unui apartament/garsoniere.
1. Prețurile de pe site-uri sunt valabile doar dacă plătiți cash. Am fost la târgul de imobiliare și-am întrebat o domnișorică de ce prețurile sunt mai mari dacă achiziționăm apartamentul prin Prima Casă. Ca idee, blocurile nu sunt construite, vor fi construite în viitor cu banii voștri. De-aia trebuie cash, ca să poată ridica blocul. Banca nu-ți poate da credit dacă nu există apartamentul (îți poate da, dar în alte condiții, nu cele din Prima Casă). De obicei firmele necunoscute fac chestia asta, pentru că nu au bani ca să construiască, așa că apelează la clienți.
2. Nu te bucura că urmează să te muți într-un bloc nou. Am văzut multe cazuri de apartamente construite foarte prost, cu materiale ieftine. Unele sunt chiar periculoase, putând să o ia la vale (cazuri prezentate și în emisiunea România, te iubesc). Eu aș prefera un apartament construit între 1977-1990.
3. Înainte de 1990, orice semnătură pusă aiurea te putea băga la închisoare. Cei care aveau grijă de proiectele imobiliare măsurau de zece mii de ori și tăiau o dată, iar avizele erau date pe bune, nu pe ochi frumoși. Calculele de rezistență sunt făcute pentru magnitutinea 9 (după 1977), deci ar trebui să reziste destul de bine la orice cutremur din viitorul apropiat. Cea mai bună idee ar fi să vă cumpărați un apartament într-un bloc mai vechi și-l renovați voi. Măcar știți că nu vă pică faianța-n cap cum am auzit eu că se poate întâmpla la blocurile noi, construite la normă.
Ca idee, poți observa care-s blocurile la normă, trecând săptămânal pe lângă șantier. Dacă lucrarea progresează prea repede, se poate ca oamenii să lucreze repede și prost.
4. Ce caut eu la un apartament?
În primul rând aș observa locul și vecinii. Dacă tot te vei muta aici pentru următorii zeci de ani, ar fi bine să te asiguri că zona e liniștită, iar vecinii nu sunt ghiolbani sau pensionari. Ghiolbanii fac scandal, pensionarii aud numai scandaluri zi de zi. Am fost într-o zi în vizită la niște prieteni prin Buzău și moșul de sub noi a chemat poliția, pentru că i s-a părut lui că dăm chef. Nu ți-ai dori ca în fiecare zi vecinul nebun să cheme poliția, doar pentru că i s-a părut lui că faci gălăgie.
În al doilea rând vreau să știu exact când a fost construit și dacă la parter s-au făcut ceva amenajări care implică și tăiatul pereților, obicei neaoș. Afectează structura de rezistență orice modificare a pereților, chiar dacă-s pereți despărțitori.
În al treilea rând, aș observa suprafața UTILĂ, nu aia construită. Eu zic că 50 de metri ar fi suficienți pentru un apartament de două camere. Dacă e bloc nou, aș fi foarte atent și la finisări. Dacă e bloc vechi, aș căuta un apartament fără îmbunătățiri. E mai simplu să-l fac pe placul meu pornind de la zero și să nu trebuiască să dărâm faianța roz a fostului proprietar. Ultima chestia ar fi compartimentarea, vechea boală a apartamentelor vechi. Eu aș căuta un apartament decomandat (cu intrări separate) și aș evita semidecomandatele, circularele sau de tip vagon.
Prețul depinde foarte mult de zonă, dar te-aș sfătui să nu te întinzi mai mult decât ți-e plapuma. Dacă e apartament vechi, ține minte că-ți vor trebui bani pentru renovări, bani pe care nu-i poți lua din creditul de Prima Casă. Dacă e apartament nou, trebuie doar să te gândești ce mobilă îți vei lua. Orice agenție percepe un comision, așa că ar fi bine să discuți direct cu proprietarul.
Cam atât am observat eu, voi updata articolul când găsesc chestii noi.
Leave a Reply